Projekt Dorfplatzerneuerung

Projekt Dorfplatzerneuerung Möglichkeiten einer Neugestaltung der Ortsmitte Feldkirchen – rund um den Dorfplatz über die Staatsstraße hinaus - beschäftigen den Gemeinderat schon seit vielen Jahren. Bei diesen Überlegungen ging und geht es jetzt aktuell vornehmlich darum, Lösungen für eine angenehmere Aufenthaltsqualität, mit weniger Lärmbelastung und besserer Parkplatzsituation zu finden.

Der Bereich der Ortsmitte erstreckt sich vom Seniorenheim Vitalis bzw. der Alten Post im Westen bis über die Kirche hinaus im Osten, von den Parkplätzen im Norden bis Kindergarten und Eisdiele, also bis zur Salzstraße, im Süden. Dabei wird die Staatsstraße in den Überlegungen mitberücksichtigt und grenzt diese also ausdrücklich nicht aus.

Der Weg in eine konkrete Umsetzung soll nun optimaler Weise im Rahmen einer städtebaulichen Gesamtkonzeption mit klar definierten Zielen, erfolgen. Hierbei ist das Projekt Dorfplatz ein wichtiger Schritt in eine ganzheitliche Betrachtung der Situation in der oben beschriebenen Ortsmitte.

Dazu muss das Rad nicht neu erfunden werden: Innerörtliche Verbesserungsmaßnahmen werden in Bayern schon seit Jahrzehnten erfolgreich durchgeführt- mit der sogenannten Städtebauförderung.

Dabei werden die Projekte, wenn diese von den Fachleuten der Regierung als gut und sinnvoll geprüft wurden, in der Regel mit 60 % der Kosten vom Freistaat gefördert.

Auch die Gemeinde Feldkirchen-Westerham wurde mit dem oben aufgeführten Bereich in Feldkirchen in dieses wichtige und erfolgreiche Städtebauförderungsprogramm des Freistaates Bayern aufgenommen.

Projekt Dorfplatz

Im Rahmen des Gesamtkonzeptes stellt der Dorfplatz einen wesentlichen Teilbereich dar mit den Zielen:

Belebung für alle Altersgruppen
Ansprechende und funktionale Gestaltung
Verbesserung der Aufenthaltsqualität
Vielfalt der Nutzungen erhöhen
Minimierung der Störung durch Fahrzeugverkehr
Erhöhung der Sicherheit

Grundlage der Planung:

Zu einer innerörtlichen Belebung sind vor allem vielfältige öffentliche Nutzungen Voraussetzung. Dem wird entsprochen durch Maßnahmen wie:

Generalsanierung der bestehenden Bücherei wegen Brandschutz, Zukunftssicherung durch wesentliche Erweiterung und neue Raumaufteilung
Öffentliche Toiletten auch für Behinderte müssen entstehen
Öffentliche Nutzung eines Cafébistros (keine Konkurrenz zu bestehenden Gaststätten, sondern Synergieeffekte) mit Außenbereichen
Öffentliche Nutzung Volkshochschule
Erlebbarer Wasserbrunnen ebenerdig
Erneuerung und Neuorganisation der Spielflächen für Jung und Älter (die Kinderspielflächen sind vom Cafébistro aus überschaubar)
Infrastruktur für Märkte wird erneuert
Neugestaltung des Beleuchtungskonzepts

Wie geht es mit der Staatsstraße weiter?
In der zukünftigen städtebaulichen Gesamtkonzeption soll die Staatsstraße keine Bereichstrennung mehr vermitteln, sondern eine Straße sein, die mehrere Bereiche in der Ortsmitte miteinander verbindet. Hierzu sind konkrete Ideen zur öffentlichen Diskussion in Vorbereitung. Ziel ist es, die Straße in den Platz zu integrieren.

Warum soll die vhs in die neuen Räumlichkeiten einziehen?
Im Gemeinderat einstimmig beschlossen wurde die Bereitstellung von dringend benötigten weiteren Räumen für die schulische Nutzung am Schulgebäude. Daher wurde ebenfalls einstimmig im Gemeinderat dafür gestimmt, die bisherigen vhs-Räume am Schulgebäude wieder frei werden zu lassen. Die vhs soll daher ihre neue Heimat im neuen erweiterten Anbau Nord mit modernster Technik wie Lüftung/Kühlung erhalten.

Zudem muss das Konzept für eine Belebung der Dorfmitte einen deutlichen Schwerpunkt in der öffentlichen Nutzung haben. Dies war die Entscheidungsgrundlage für den Gemeinderat hier im Sinne einer optimalen Kosten-Nutzen-Abwägung zu entscheiden, da Grundstück- und Baukosten für ein komplett neues vhs Gebäude an anderer Stelle keine Ersparnis bedeuten würde. Ein wichtiger Beweggrund ist aber vor allem auch, dass die vhs mit ihrem vielfältigen und altersübergreifenden Kultur- und Veranstaltungsangebot einen großen Beitrag für eine erlebbare Ortsmitte in Feldkirchen bedeutet. Do kemma zamm!

Wettbewerbsdurchführung

Im Rahmen des europaweit ausgeschriebenen Wettbewerbs wurde durch eine vielfältige Jury (Bürgermeister, Gemeinderäte, Verwaltung, Landratsamt, Regierung, Denkmalschutz, Architekten, Städteplaner) das vorliegende städtebauliche Konzept als bester Entwurf beschieden und befindet sich seit 2019 planerisch in der Umsetzung. Hierbei intensiv beteiligt sind Planer, Gemeinderat, ein eigens gebildeter Projektausschuss, die Bauverwaltung, Fachplaner und weitere verschiedene Fachstellen.

Kosten

Die Gesamtkosten belaufen sich auf ca. 13,2 Mio. €. Davon 1,6 Mio. € für die Bestandsanierung der Bücherei, 2,9 Mio. € für den Neubau der Bücherei, 1,7 Mio. € für die komplette Freiflächenneugestaltung und 6,8 Mio. € für den Neubau Cafebistro und Volkshochschule. Darüber hinaus wurde vom Gemeinderat die Entsiegelung des Dorfplatzes beschlossen, um eine bessere Beschattung des Platzes, eine naturnähere Umgebung zu gestalten und der Hitzeentwicklung im Sommer entgegenzuwirken. Weiter werden neue Regalanlagen für die Bücherei, eine PV-Anlage, sowie neue Spielgeräte für den Spielplatz für 370.000 € beschafft. Die eingereichte städtebauliche Förderung in Höhe von max. 3,68 Mio € wird vom Freistaat Bayern bezuschusst, wenn das Gesamtkonzept Bestandsgebäude, Mittelbau und Neubau umgesetzt wird.

Ausblick

Die Genehmigungsplanung ist vom Gemeinderat beschlossen, fertiggestellt und wurde vom Landratsamt Rosenheim genehmigt. Die Bauarbeiten haben im März 2024 mit den Vorarbeiten und der Bachverrohrung begonnen. Die Fertigstellung der Baumaßnahme insgesamt ist für das zweite Halbjahr 2026 geplant.

Spatenstich für Neugestaltung der Ortsmitte in Feldkirchen

Ein wichtiger Meilenstein für die Entwicklung des Gemeindeteils Feldkirchen ist die Weiterentwicklung des Dorfplatzes. Nach jahrelangen Optimierungen der Planung war am 16.04.2024 nun Spatenstich. Das Projekt umfasst die Sanierung und Erweiterung der Bücherei, den Neubau der Volkshochschule (vhs) sowie die komplette Neugestaltung der Außenanlagen zwischen Schießstattstraße und Kirche/Friedhof.
Ziel der Umgestaltung ist es, den Dorfplatz zu einem belebten Zentrum für Menschen jeden Alters zu machen. Durch eine ansprechende und funktionale Gestaltung, deutliche Verbesserung der Aufenthaltsqualität sowie die Steigerung der Vielfalt an Nutzungen in dieser zentralen Lage wird eine deutliche Belebung des Dorfplatzes angestrebt.
Die Generalsanierung des historischen Petzingerhauses samt Erweiterungsbau wird die Zukunftsfähigkeit der Bücherei sichern. Im neuen Erweiterungsbau werden auch die seit Jahren fehlenden öffentliche Toiletten für den Dorfplatz geschaffen. Daneben, im Erdgeschoss der neuen Volkshochschule, die Bildungs- und Kulturangebote für die Gemeinde bereitstellen wird, zieht ein Cafébistro ein, das keine Konkurrenz zu bestehenden Gaststätten darstellt, sondern vielmehr Synergieeffekte erzeugen wird und mit Außenbereichen zum Verweilen am Dorf- oder Kinderspielplatz einladen wird.
In den Obergeschossen des vhs-Gebäudes finden neben Büro und Kursräumen auch zwei Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größe (bis zu 120 Personen ) Platz um Veranstaltungen aller Art - zentral in Feldkirchen - und für alle Bürgerinnen und Bürger zu ermöglichen.
Im Außenbereich macht ein ebenerdiger Wasserbrunnen gepaart mit zusätzlichen Grünpflanzungen den Dorfplatz zu einem erlebnisreichen Element. Auch die Spielflächen für Jung und Alt werden komplett neu organisiert, wobei die Kinderspielflächen vom Cafébistro aus gut einsehbar sein werden. Neben Sitzmöglichkeiten wird auch die Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) für Märkte und Veranstaltungen am Dorfplatz (Maibaumaufstellen, Weihnachtsmarkt, Volksfesteinzug) erneuert und erweitert, um die Attraktivität des Platzes als Veranstaltungsort zu steigern und zusätzliches Angebot zu ermöglichen. Nicht zuletzt wird ein neues Beleuchtungskonzept entwickelt, das die Sicherheit und Ästhetik des Dorfplatzes gleichermaßen verbessern soll.
Insgesamt verspricht das Projekt den Feldkirchener Dorfplatz zu einer lebendigen, attraktiven und funktionalen Mitte von Feldkirchen-Westerham – für alle Bürgerinnen und Bürger sowie für Besucher - werden zu lassen. Mit dem symbolischen Spatenstich ist der Startschuss für diese vielversprechende Zukunft gefallen.
Das gesamte Projekt wird ca. 13,2 Mio € kosten und mit ca. 3,70 Mio € vom Freistaat Bayern gefördert. Die planmäßige Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Für die entstehenden Einschränkungen während der Bauzeit bitten wir um Verständnis.

Die Bauarbeiten am Dorfplatz in Feldkirchen schreiten planmäßig voran.

05/2024 - Im Zuge der Erweiterung der Gemeindebücherei und des Neubaus eines VHS-Gebäudes mit integriertem Café, musste die bestehende Bachverrohrung unterhalb des Dorfplatzes erneuert und verlängert werden. Diese Maßnahme ist notwendig, um den Hochwasserschutz zu gewährleisten und den neuen Zwischenbau zu ermöglichen. Im Gegenzug zur Verrohrung wird der Bachlauf östlich (zwischen Kirche und Bücherei) durch Zugangsmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten an dieser Stelle erlebbar gemacht.
Erneuerung der Bachverrohrung
Das bisherige Rundrohr mit einem Durchmesser von einem Meter wurde durch ein neues Rechteckrohr mit den Innenmaßen 1,2 x 1,3 Meter ersetzt. Diese Anpassung war erforderlich, um den gestiegenen Anforderungen an den Hochwasserschutz gerecht zu werden. Laut dem zuständigen Wasserwirtschaftsamt und der Wasserrechtsabteilung des Landratsamtes (LRA) war es eine Auflage, dass durch die Bauarbeiten der Hochwasserschutz des gesamten Baches nicht beeinträchtigt werden darf. Dies führte letztendlich zur Entscheidung für das größere Rechteckrohr.
Ausführende Firma und Baufortschritt
Die Bauarbeiten werden von der Firma Rädlinger aus Cham durchgeführt. Die Verrohrung sollte planmäßig Mitte Juni abgeschlossen sein, sodass die nachfolgenden Arbeiten an der Dorfmitte und den neuen Gebäuden termingerecht fortgesetzt werden können.
Die Maßnahmen stehen im Kontext der Gemeindeentwicklung, die nicht nur den Hochwasserschutz verbessert, sondern auch die Infrastruktur und die Aufenthaltsqualität im Ortskern erhöht. Der neue Bau der VHS und das Café samt Neugestaltung und Begrünung der Außenanlagen zur Aufwertung des Dorfplatzes werden die Dorfmitte zu einem Treffpunkt für die Bürgerinnen und Bürger machen.
Mit dem Abschluss der Verrohrung und den weiteren Baufortschritten wird ein weiterer, wichtiger Schritt zur Verschönerung und Modernisierung des Dorfzentrums gemacht.

06/2024 Die neue Bachverrohrung ist vorerst abgeschlossen und der Auslauf im östlichen Bereich in Richtung Kirche ist fertiggestellt.
Im Zuge der Außenanlagen wird die Bachböschung zugänglich gemacht und begrünt. Hierzu werden Stufen angelegt, die den Zugang erleichtern und gleichzeitig das Erscheinungsbild verschönern. Die Begrünung der Böschung trägt nicht nur zur Ästhetik bei, sondern fördert auch die ökologische Vielfalt und die Stabilisierung des Bodens.
Auch die Fundamente für den Zwischenbau sind bereits fertiggestellt. Dieser Fortschritt ermöglicht die baldige Fortsetzung der Bauarbeiten in diesem Bereich.
Weiter wurde im Bereich der VHS mit dem geplanten Café, der erste Abschnitt der Baugrube für den Keller erfolgreich ausgehoben. Besonders hervorzuheben ist, dass kürzlich die Spundwände als Maßnahme zur Grundwasserhaltung für den Pumpensumpf errichtet wurden. Sie dienen dazu, das Grundwasser während der Bauarbeiten zurückzuhalten und somit ein trockenes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Diese Spundwände sind eine temporäre Maßnahme, die später wieder ausgebaut wird. Dorfplatz Spundwände Insgesamt zeigen die Bauarbeiten am Dorfplatz in Feldkirchen-Westerham deutliche Fortschritte. Mit der Fertigstellung der Bachverrohrung und den weiteren Arbeiten an den Fundamenten und der Baugrube nimmt das Projekt immer mehr Gestalt an. Auch der neue Standort des Maibaumes am Dorfplatz sowie die Verbesserung der Infrastruktur für Festivitäten aller Art, (Wasser / Abwasser und Strom) ist fertig geplant. Das neue Erscheinungsbild wird nicht nur funktional, sondern ästhetisch ansprechend sein. Alle Bürger dürfen sich bis zur Fertigstellung im Herbst 2026 auf eine modernisierte und attraktive Ortsmitte, samt neuer Nutzungsmöglichkeiten und dem Café freuen.